您所在的位置:广安在线 > 房产 > 内容
北京房价连跌5个月 IT新贵出手大买高性价比豪宅(1)
【发稿时间:2017-11-24】 【稿件来源:证券日报】
  

  稳中有降的北京楼市,临近年底,迎来了开发商为抢收业绩集中推盘的阶段。

  “今年年底到明年一季度,将是购房窗口期。”某房企高管向《证券日报》记者表示,市场虽然较冷,但从需求端来看,购房需求是被压制的,随着房企推盘量增加,预计市场会有所变化,但房价提升的可能性不大。

  事实上,《证券日报》记者注意到,自今年5月份以来,北京新房价格始终保持环比下跌或持平的状态,二手房价格则已连续下跌6个月,且下跌的幅度始终位居全国第一。

  房价持续下跌,加上10月份以来多家开发商都在积极推盘,市场可供选择房源增加,有些购房需求不再观望,开始出手。据《证券日报》与多位业内人士交流获悉,在新建住宅市场,“高性价比”豪宅交易量明显增加,而30岁-40岁的年轻化富豪成为购买主力,其中包括大量IT新贵。

  “8万元+”豪宅成交量增加

  根据亚豪机构统计数据显示,2017年10月份,北京公寓豪宅(成交单价8万元/平方米以上)市场共实现成交160套,成交面积2.89万平方米,环比分别增加17%、14%,这一成交量也创造了近5个月的新高。与此同时,10月份,北京公寓豪宅市场成交均价为95155元/平方米,环比上月小幅下跌。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,从成交环线分布中可以看出,10月份,二、三环之间的公寓豪宅实现成交111套,占比高达近七成,而成交均价仅94788元/平方米,甚至低于五、六环之间的成交均价。受到限价政策的影响,一些原本预计“10万元+”的项目纷纷“降格”入市,以华润昆仑域以及中国玺等为代表,这些新豪宅项目占据了城市绝版位置,但在预售价格管制之下,不得不调低预期入市,使得项目性价比飙升,因此一经入市即出现快速去化。

  事实上,这一轮限价政策确实对北京豪宅市场造成了很大影响。在入市被拖延了半年甚至一年的市场环境下,鉴于资金成本等诸多压力,有些项目不得不以低于预期的预售价入市,这就造就了一批“高性价比”豪宅。

  据亚豪机构分析,在10月份成交的“8万元+”公寓豪宅中,鉴于南城大发展现状,丰台区为主战场,其成交占据市场份额已近半数。下一个豪宅聚集地,有可能是科技创新中心的“北清路”一带。

  年轻化富豪出手购房

  事实上,《证券日报》记者也注意到,但凡北京规划的政治中心、国际交往中心、文化中心都将滋生豪宅区。

  清华同衡规划设计研究院副院长、总规划师袁牧表示,根据北京新的总体规划来看,从石景山往北到海淀,再到昌平这条科技创新经济带来看,依靠国际交往和科技发展,这将是北京新生财富增长带。

  正如袁牧所示,依托中关村科学城的重点规划,其辐射的北清路东端规划和机场北线连接,未来有可能滋生高端豪宅区。在这一区域,高知、高精尖的年轻化人才将是主要购买力。

编辑:李娟 【返回首页】【打印