2019,楼市调控“刀尖上求平衡”

时间:2019-01-04 19:26:44 来源:新华网

2018年楼市在各地真真假假的“松绑调控”中结束。

自山东菏泽打响第一枪后,广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。虽然政策震动不大、甚至遭遇“朝令夕改”“否认放松”,但也暗示着2019年房地产市场即将到来的政策微调。让刚需群体揪心的问题是:楼市调控松绑了,今年房价会不会大涨?

楼市政策微调成趋势

多家市场机构的回顾、展望报告都预计,今年房地产调控政策将会出现适当调整。中原地产方面就分析,今年可能至少有30城跟随菏泽等地的脚步实施微调政策,这也意味着本轮调控即将见底。

为什么会出现微调政策?对于这个问题的答案,很多“攥着钱”观望楼市的消费者都会脱口而出:地方政府扛不住压力了。

先来看“打响第一枪”的菏泽。菏泽市住建局关于取消二手房转让期限规定的情况说明中,把这“压力”归于老百姓的迫切愿望以及原规定带来的二手房价格大涨。

还有没有别的压力呢?“对地方政府来说,在2018年年末如此急切地松绑房地产调控政策,很大程度上还是因为土地财政吃力。”中原地产首席分析师张大伟分析。

从数据上看,2018年全国楼市已经基本结束了增长势头。贝壳研究院近日发布,2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米,同比基本持平;但自去年四季度以来全国商品住宅销售面积逐月同比下滑,销售疲态尽显,市场拐点将至。二手房方面,2018年全国二手房成交420万套,同比持平,成交量低于2015至2016年;从重点城市全年表现看,去年6月以来成交持续回落,11月成交保持在2017年以来低位上。

对住建部门来说,楼市调控选择松还是紧,也犯难。在衡阳市发改委、住建局松绑限价政策不到一天,衡阳市政府便撤回了这一文件。松绑政策时,当地房地产协会的解释是“目前衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定”;撤销文件时,衡阳市政府的解释是“对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分”。

衡阳市政府表示,将坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,坚持以人民为中心,密切关注房地产市场发展动态,科学调控。可是,究竟如何才算“科学调控”?这恐怕是2019年摆在很多地方政府面前的一道难题。

“房住不炒”基本原则未松动

成交量回落,房价是否有所变化呢?贝壳研究院方面分析,2018年下半年以来重点城市二手房随着成交持续走低,均价上涨动力不足,开始下跌。与三季度相比,四季度均价下跌的城市占比由18%上升至38%。

听到这样的消息,一些老百姓冲进售楼处和二手房中介,却发现口袋里的钱依然买不起。毕竟,这期间房价的下跌还是在前期过快上涨之后的自发回调。

菏泽之后,业内预计,对过去严厉的行政管控进行适度修正,是房地产市场恢复稳定运行的必要举措,预计今年房地产调控政策将会适当调整。但对于正在攒钱买房的老百姓来说,最担心的就是:政策一旦松绑,好不容易稳定下来的房价会不会又大涨。


编辑:张小华

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